中原时报记者 于丽丽 李贝贝 北京报谈

　　“我丈夫的屋子也莫得产权证，我一辈子莫得一套属于我方的屋子，荣景公寓是我独一的但愿。我是2009年底买房的，一晃往时14年了，豆蔻年华我还能拿到属于我方的房产证吗？”67岁的鲍女士对《中原时报》记者说。

制服下的诱惑

　　面前，北京市房山区琉璃河镇荣景公寓，约有600户齐莫得拿到房产证，鲍女士是其中之一……

　　一张房产证盼了14年

　　14年了，北京市房山区琉璃河镇荣景公寓的业主李女士一直在期盼能拿到房屋产权证。本年已67岁的李女士很惆怅、很迷濛，她不知谈这张期盼已久的房产证豆蔻年华还能不成盼到。

　　念念绪回到14年前，李女士明晰谨记，2009年底，在北京市丰台区六里桥隔邻，别称房产销售热心地塞给她一张售房宣传单，上头明晰印着几个大字“70年产权”。

　　“如若不是大产权，我确定不会买的呀！一是阿谁方位有些偏僻，再一个当年3000多元/平米，价钱也不低呀！”李女士内心很憋屈。

　　李女士购买的这套房总面积约66平米，总价约24.5万元。“这笔钱是咱们老两口多年省吃俭用积存的坚苦钱。”她说。

　　2009年底李女士在北京市丰台区六里桥街头收到的宣传单。 受访者供图

　　李女士回忆，当年她陪同联系销售东谈主员来到房山区琉璃河镇荣景公寓技俩处，其时联系东谈主士曾信誓旦旦开心一定有房产证，还拿出荣景公寓先前已下发的房产证给她展示。看到对方展示的房产证，她初始校服不疑。

　　李女士说，彼时荣景公寓的1号楼和2号楼早已建好，住户已入住，联系销售东谈主士拿出的大红房产证可能即是这两栋楼某一处房屋的。

　　但李女士万万莫得料到，固然同在荣景公寓小区，1号楼和2号楼能下发房产证，但其他楼栋却迟迟不成已毕。

　　李女士告诉本报记者，荣景公寓一共有10栋楼，一共600多户，除了1号楼和2号楼，其余8栋楼齐莫得拿到房产证，大致有五六百户。

　　出身于1957年的鲍女士和李女士同岁，她期盼这张大红色的房产证也盼了14年。鲍女士有些忧伤，固然接近古稀之年，但她的东谈主生之中其实一直莫得一套属于我方的屋子，她名下莫得其他房产，荣景公寓这套房是她的交付。

　　开发商雇主因积恶规画罪被判刑

　　荣景公寓的房产证问题一拖即是十几年，这中间究竟为怎样此陡立？

　　荣景公寓的开发商是荣鹏公司，近期《中原时报》记者采访了公司副总司理王玉民。王玉民示意，荣景公寓的1号楼和2号楼属于先拓荒售卖此后审批的，公司雇主以为这种模式可复制，但自后计谋变了，这种风景不再适合要求。

　　王玉民提到，因为荣景公寓问题，公司雇主曾被定为“积恶规画罪”而判刑三年半，公司也交过2000万元罚金。荣鹏公司对于荣景公寓的房产证问题其实是有心无力，面前公司不仅莫得业务且已欠债累累，连职工工资披发齐很贫穷。

　　天眼查显露，荣鹏公司迄今已7次成为最妙手民法院所公示的失信公司。知情东谈主士给本报记者提供的北京市高档东谈主民法院刑事判决书对荣景公寓问题有更刺目标进展，这份判决书的盖印时刻是2015年9月。

　　上述判决书显露，1999年，被告东谈主藏长泉等东谈主注册成立中荣公司（北京中荣工贸有限公司），藏长泉任法定代表东谈主。同庚12月中荣公司以出让风景获取位于北京市房山区琉璃河白庄村东一宗地皮的国有地皮使用权。

　　中荣公司在该地皮上拓荒1、2号住宅楼，并于2000年4月获取拓荒工程规画许可证，同庚获取房屋产权证。

　　2001年3月，藏长泉又成立被告单元荣鹏公司并担任法定代表东谈主。2009年，藏长泉以荣鹏公司的口头，获取中荣公司位于上述白庄村地皮的房地产开发拓荒权。

　　2009年8月至2010年7月，荣鹏公司在未获取立项、拓荒用地规画许可证、拓荒工程规画许可证、施工许可证及商品房预售许可证等审批手续而况未变更地皮用途的情况下，在该地块上暗自开工拓荒称号为荣景公寓的住户住宅楼 8栋及从属楼1栋，共建成房屋615套及地下室134 套。

　　技俩在建技艺，北京市规画委员会于2009年9月、2010年6月两次对其下发积恶拓荒停工奉告。2011年至2012年间，北京市房山区住房和城乡拓荒委员会以及北京市房山区城市照顾监察大队也先后屡次对其下发《行政处罚决定书》以及《限期排除决定书》等。

　　荣鹏公司明知荣景公寓因系积恶拓荒已被屡次处罚的事实，在藏长泉的授意下，于2009年至2012年间向社会公支出售，盘算推算销售房屋605套及地下室120套，销售总金额东谈主民币1.9亿余元。

　　上述判决书还显露，上诉东谈主藏长泉犯积恶规画罪，判处有期徒刑三年六个月，并处罚金东谈主民币二千万元。

　　悬而未决的问题

　　在荣鹏公司的副总司理王玉民看来，面前荣景公寓的产权性质属于朦胧性质，既不是大产权，又似乎和传统意旨上的小产权也有所不同。

　　对于荣景公寓那些拿不到房产证的业主来说，他们好像又被悬在了半空中。王玉民以为，荣鹏公司面前无法责罚荣景公寓的房产证问题。“面前公司是莫得才智（责罚荣景公寓房产证问题），我以为看政府能不成帮着谄谀责罚这个问题。”他说。

　　近期，房山区琉璃河镇规画科科长在袭取《中原时报》记者采访时阐扬，房山区成立了历史留传技俩不动产权登记专班，专班办公室设在北京市规画和当然资源委员会房山分局（下称“规自分局”）。

　　房山区琉璃河镇规画科科长示意，为推动荣景公寓问题的责罚，琉璃河镇政府曾积极对接上司部门，2021年4月曾向规自分局上报对于责罚历史留传问题办理不动产权证的敷陈。不外，面前责罚规模未能隐敝荣景公寓。

　　该位科长提到，经初步核实，荣景公寓面前不成办理不动产权证的主要原因是，荣景公寓唯独国有地皮使用证，持有者不是开发商荣鹏公司，用途不是居住用地。另外，泛泛情况下技俩还需要具备拓荒工程规画许可证、建筑工程施工许可证等，但荣景公寓也莫得。

　　那么荣景公寓的问题将来又该如何责罚呢？该位科长示意，一方面琉璃河镇政府会积极对接上司运用部门，关注历史留传技俩办理不动产权登记联系计谋，推动不动产权登记使命；另一方面，忽视业主依据条约，通过法律阶梯齰舌自己权利。

　　驰名讼师彭艳军对《中原时报》记者分析，笔据面前掌执的情况，荣景公寓联系房源属积恶拓荒，这是法律法规不容商业的，因此这种商业条约在法律上很可能被认定为无效。而条约无效的法律效果是，当事东谈主因条约所获取的财产，应返还给对方，有罪戾的一方应当抵偿对方因此所受到的蚀本，两边齐有罪戾的，应当各自承担相应的包袱。因此，李女士等购房者有权观点条约无效，要求开发商退还购房款并抵偿蚀本的。

　　另外，对于到底能否办理房产证，积恶拓荒能否正当化的问题，彭艳军讼师极端补充，在某些独特情况下，如因历史留传问题或计谋转化导致部分建筑未能实时办理许可证，但适合现时城市规画要求的，亦然不错在一定条目下过后补办联系手续、使其正当化的。因此如荣景公寓能通过补办联系手续正当化，李女士等购房者还是有但愿拿到房产证的。

　　彭艳军辅导购房者，购买房屋时不成听信一面之辞的短处宣传，一定要核查《拓荒用地规画许可证》《拓荒工程规画许可证》《国有地皮使用证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》等姐妹花 正妹兒 身材火爆雙倍快樂，确保所购房屋的正当性。