12月31日，上海第八次靠拢供地收官，7宗地块成交总数为192.25亿元，遐想建筑面积75.49万平时米。本次出让地块中5宗溢价成交樱井莉亚作品，且溢价率均超10%，其中徐汇龙华地块宅地触发中止价后溢价40%成交。

制服下的诱惑

　　据中指院统计，2024年全年上海靠拢供地共出让住宅用地（含涉住宅地块）48宗，总出让建面337.36万平时米，成交总金额为1321.62亿元。

　　金茂和招商蛇口成大赢家

　　中指盘考院上海分析师刘卓维暗意，本批次地盘竞买的7宗地块眩惑15家企业参拍，包括6家央企、7家方位国企和2家民企，央国企还是竞拍的主力。中国金茂（00817.HK）报名3宗、招商蛇口（001979.SZ）报名4宗，最终均有斩获。

　　宝山区N12-0402单位D1-04地块眩惑3位竞买东谈主参与现场竞拍，经过65轮竞价，最终中国金茂旗下的苏州腾茂置业有限公司和招商蛇口旗下的上海虹润置业有限公司构成的勾通体以29.2910亿元的总价竞得，溢价率为14.86%，成交楼板价为38479元/平时米。

　　宝山区N12-0402单位K1-11地块眩惑两位竞买东谈主参与竞拍，最终，中国金茂（00817.HK）旗下的西安常茂置业有限公司与招商蛇口旗下的上海虹润置业有限公司构成的勾通体打败建发外洋集团（01908.HK）蜿蜒领有的苏州兆坤房地产开导有限公司，以43.0693亿元的价钱竞得，溢价率16.03%，成交楼板价为34496元/平时米。

　　宝山区BSP0-0801单位13A-01、02aA-04地块以31.1555亿元的底价成交，竞得东谈主为中国金茂旗下的苏州腾茂置业有限公司、上海杨行城市建筑有限公司、上海宝冶集团有限公司构成的勾通体。

　　宝山区BSP0-0801单位13A-01、02aA-04地块图片开首：中指院

　　勾通中国金茂以外，招商蛇口还勾通越秀地产（00123.HK）以21.8251亿元的总价竞得长宁区W040602单位F1-09地块，溢价率24.54%，成交楼板价88495元/平时米。出让文献暴露，该地块遐想为鄙俗商品房，用大地积11210.2平时米，遐想建筑面积24662.44平时米，容积率2.2。

　　徐汇龙华板块宅地溢价40%成交，是第二个触发竞“高品性建筑”方向的地块

　　徐汇区S030501单位N06-22地块眩惑4位竞买东谈主参与现场竞拍，经过101轮竞价涉及中止价，两位竞买东谈主得意参与竞“高品性建筑”方向姿色。

　　最终，民企宸嘉发展集团有限公司旗下的长沙宸嘉新昊置业有限公司以43.824亿元总价、装修圭臬擢升至7000元/平时米的装修上限和新增1840平时米寰球做事秩序的代价，竞得该地块，溢价率40%，楼板价126011元/平时米。

　　该地块是上海市实施“双高双竞”走动法例以来，第二个触发竞“高品性建筑”方向的地块。首宗触发此法例的为浦东新杨想地块（Z000602单位20B-12地块），该地块眩惑5位竞买东谈主参与竞价，经过202轮竞价涉及中止价，转入竞“高品性建筑”方向姿色。经过多轮竞方向，该地块装修圭臬擢升至5000元/平时米，新增寰球秩序和盛开空间300平时米以及2%的高端东谈主才住房配建比例。

　　出让文献暴露，该地块遐想为鄙俗商品房用地；位于龙华街谈，东至龙华街谈N06-14、19、20、21地块，南至龙华西路，西至龙华西路，北至强生花苑；出让面积为21872.88平时米，容积率为1.59，计容面积34777.88平时米。

　　据该地块的推介材料，土产货块位于徐汇区龙华街谈，是集江南文化、海派文化、红色文化为一体的历史文化风貌区；地块相近徐家汇体育公园、徐家汇商圈、西岸滨江、西岸数智中心。地块紧靠内环中枢区，区位优厚，交通便利，1公里内包含4条轨交，3号线、11号线、12号线和23号线（在建），距离最近站点龙漕路站500米。

　　贝壳初度在一线城市拿地

　　民企拿地的另一个代表为国内最大的房地产中介平台贝壳。

　　12月31日，奉贤区奉贤新城10单位17-02地块眩惑3位竞买东谈主参与现场竞拍，最终，贝壳旗下的贝好家（上海）置业有限公司经过17轮竞价，打败两位竞买东谈主，以6.9715亿元的总价竞得上海市，溢价率13.89%，成交楼板价约为2.278万元/平时米。

　　出让文献暴露，该地块遐想为鄙俗商品房用地，出让面积15303.6平时米，容积率为2.0，中止价7.957亿元。据地块推介材料，该地块距离轨交5号线奉贤新城站0.3公里，周边有13条公交阶梯。

　　出让文献暴露，土产货块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的40%，计12242.88平时米以上。中小套型住宅遐想建筑圭臬为：多层住宅建筑面积不大于100平时米、小高层住宅建筑面积不大于110平时米、高层住宅建筑面积不大于120平时米。

　　这是贝好家初度在上海获取住宅地块，亦然其初度在一线城市顺利“拍地”。贝壳集团副董事长、贝好家首席奉行官徐万刚暗意，上海奉贤新城技俩是继成王人金三H12地块技俩之后，贝好家的第二个自主操盘技俩。

　　“民企捡漏”诠释阛阓好转后房企信心回升

　　有业内东谈主士暗意，本次成交的7宗地块中，两宗竞得东谈主为民企，可以看出民企的拿地更为精确且意愿激烈。徐汇区龙华板块的宅地位置优厚，周边不乏热销楼盘，房企对这块地的预期很高，拍到竞“高品性建筑”也不虞外；另一宗位于奉贤区奉贤新城的地块尽管在外环外，但地块自身要求可以，最近的数据暴露板块成交王人可以。

　　上海华夏地产阛阓分析师卢文曦暗意，现在，国央企拿地依旧相比积极，尽管时至年底资金压力会相比显着，但关于优质料块的竞争还是不遗余力。本次土拍另一个可喜的表象是“民企捡漏”，在无边国央企竞手中取得地块也诠释阛阓好转后，房企信心回升。

　　卢文曦同期暗意，在拍地的经过中，尽管有举牌竞价，但总体溢价率并不高，主如果部分大房企不肯意在小地块上参加太多本钱，而这恰正是一些“小而精”的民企团队的上风。以奉贤新城的地块为例，该技俩举座量小，流速快，风险也小；宸嘉则是另一个想路，打造高端家具，走利润最大化的阶梯。

　　上海全年靠拢出让48宗地块，成交总数1321.62亿元

　　据中指院统计，2024年全年上海靠拢供地共出让住宅用地（含涉住宅地块）48宗，总出让建面337.36万平时米，成交总金额为1321.62亿元。

　　刘卓维分析称，本年土拍阛阓发生了一些紧要变化。一是，土拍法例迎来大退换。岁首取消竞拍限价，收复“价高者得”的竞拍法例；紧接着，为提高热点地块家具品性，年中又出台“双高双竞”计策，带动了本年土拍阛阓热度归来。

　　二是，高溢价地块频出。跟着土拍法例的退换，重叠新址阛阓信心归来，各大房企参拍积极性得到提振，浦东新杨想地块、静安区曹家渡地块、徐汇斜土路地块、徐汇龙华地块等一众高溢价地块频现，甚而冲破寰宇单价记载，以及上海市溢价率记载。

　　三是，参拍房企中出现一些新的相貌。跟着阛阓热度归来樱井莉亚作品，民企重回土拍阛阓，更有一些新相貌看多上海，亮相上海地盘阛阓，北京城建、山东铁投等外地国企入驻上海决心激烈，贝壳初度布局一线城市，顺利拿下奉贤新城地块。