中工网讯 （工东说念主日报-中工网记者杨召奎）多年来备受温煦的商品房公摊面积问题，近期出现了新变化。12月以来，湖南省衡阳市、河北省张家口市先后告示，“取消公摊”或渐渐鼓吹“取消公摊”。对此，业内东说念主士指出，取消公摊面积，意味着将来将能杀青购房“所购即所得”cos 足交，成心于减少信息分歧称所激发的纠纷，促进商品房销售活动进一步范例。

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所谓公摊面积，是指由整栋楼的产权东说念主共同摊派通盘的整栋楼公用部分的建筑面积。面前多地建议的“取消公摊”，主如果在住房销售要领“取消公摊”或“疏通为套内建筑面积计较”。12月17日，张家口市4部门鸠集发布《对于推动房地产商场牢固健康发展的几许步伐》，建议渐渐鼓吹“取消公摊”。就在几天前，衡阳市也明确，自2025年1月1日起，该市商品房销售彭胀套内建筑面积计价销售。而在本年4月和9月，广东省肇庆市、湖南省湘潭市也辩别发文，彭胀按住房套内面积计价宣传销售。而重庆则是从2002年就运转以套内建筑面积计价销售。

永久以来，公摊面累积在一定的枯竭轨范、惩处繁芜等问题。上海易居房地产盘考院副院长严跃进指出，由于不透明的计入表情和朦拢的左券条件cos 足交，容易导致购房者最终得房率低，同期，也繁衍出了物业费、取暖费收取等纠纷，毁伤购房者权利。

58安堵客盘考院院长张波默示，取消公摊面积，意味着将来将能杀青购房“所购即所得”。此外，按套内建筑面积计价，还成心于进一步增强购房信心，加快刚性和改善型购房需求的开释，助推房地产商场止跌回稳。

“取消公摊”对购房资本和用房资本有何影响？中指盘考院盘考副总监徐跃进默示，以建筑面积或所以套内面积来进行往复对购房资本并莫得太大影响。两种算法下的房屋总价应该是周边的，仅仅单价会有所不同。另外，对于用房资本的影响也不太详情。当今，物业费、采暖费大多是按建筑面积来计较，如果换作以套内面积进行计较，收费单价也可能会相应提升。

“按套内面积计价成心于购房者更直不雅地了解本色价钱，成心于减少信息分歧称所激发的纠纷，促进商品房销售活动进一步范例，预测后续将有更多城市跟相差台关系规矩。”徐跃进指出，现阶段除了温煦是否“取消公摊”以外，还应该温煦公摊面积的透明化和收益分拨问题，让购房者明晰知说念齐有哪些公摊面积，并对公摊面积上所产生的收益在建树商、物业公司、业主之间进行合理的分拨。

此外，严跃进建议cos 足交，各地鼓吹“取消公摊”经过中，要介怀其变为房企技俩营销的噱头，要信得过确保策略效应的积极开释。